Nieruchomości - Raporty
poniedziałek, 19 kwietnia 2010 16:22
Liczba mieszkań oddanych do użytku w okresie kwiecień 2009 – marzec 2010 wyniosła 152,5 tys. i była o 11 proc. niższa niż rok temu, ale też o 1,7 proc. wyższa niż po wynikach z lutego.
Średnia rentowność najmu mieszkań wzrosła w kwietniu do 4,54 z 4,45 proc. miesiąc wcześniej. Zadecydował o tym wzrost rynkowych stawek najmu. Jednak wzrost stawek najmu ma ograniczony potencjał ze względu na spadające oprocentowanie kredytów (w poniedziałek trzymiesięczna stopa WIBOR spadła do rekordowo niskiego poziomu 3,93 proc.).
Indeks cen transakcyjnych wzrósł w marcu o 1,43 proc., przy wzroście liczby transakcji o 14 proc. w porównaniu do lutego. Mediana cen transakcyjnych w porównaniu do lutego spadła w czterech miastach, w Krakowie nie zmieniła się, a w pozostałych jedenastu miastach wzrosła.
Mediana ceny domu pod Warszawą wystawionego na sprzedaż przez deweloperów wynosi obecnie 700 tys. PLN i jest o 14 proc. (117 tys. PLN) niższa niż przed rokiem. mimo że ceny są niższe, deweloperzy dokładają działki o większej o 9 proc. powierzchni przy niemal nie zmienionej powierzchni domów
Jeżeli najbliższe miesiące przyniosą wzrost liczby zawieranych transakcji - a widoczne ożywienie wśród klientów popytowych zdaje się być tego zapowiedzią - to już możemy mówić o wkraczaniu rynku mieszkaniowego w stan zdrowej równowagi. Oznacza to, że istotnych zmian cen nie należy się spodziewać.Więcej artykułów…