W 2010 roku indeks cen transakcyjnych mieszkań, liczony na bazie operacji przeprowadzanych przez klientów Open Finance i Home Broker, spadł o 0,7 proc.
Zgodnie z naszymi oczekiwaniami sytuacja na rynku mieszkaniowym jest stabilna. Liczony przez Open Finance indeks cen transakcyjnych mieszkań wzrósł w grudniu o 0,16 proc., osiągając poziom 881,39 pkt. Oznacza to, że w całym ubiegłym roku stracił na wartości 0,68 proc. Uwzględniając inflację, można więc mówić o ok. 4-proc. realnym spadku cen w 2010 roku.
Jednocześnie grudzień był dziesiątym z rzędu miesiącem, w którym zanotowaliśmy wzrost liczby transakcji uwzględnianych przy obliczaniu indeksu. Tym razem ich liczba wyniosła rekordowe 3179 sztuk, była wiec tylko nieznacznie wyższa od tej odnotowanej w listopadzie (3167). W porównaniu z grudniem 2009 roku liczba transakcji wzrosła o 11 proc.
Obliczany już od trzech lat indeks cen mieszkań, powstaje na podstawie transakcji przeprowadzanych przez klientów Open Finance i Home Brokera. Trzeba uwzględnić przy tym, że wzrost ich liczby wynika nie tylko z rosnącego zainteresowania ze strony nabywców, ale w części jest on również efektem wzrostu skali działalności zarówno Open Finance, jak i Home Broker
.W ostatnim miesiącu ubiegłego roku ceny wzrosły w połowie spośród 16 monitorowanych przez nas miast. Najbardziej w Olsztynie (o 3,7 proc.), Katowicach (1,2 proc.) oraz Lublinie (0,9 proc.). Z kolei największe spadki dotknęły Toruń (6,1 proc.), Gdańsk (4,6 proc.) i Bielsko-Białą (2,9 proc.).
Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego
w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach
|
miasto |
mediana cen m2 w grudniu 2010 r. |
roczna zmiana ceny |
miesięczna zmiana ceny |
|
Białystok |
4226 zł |
2.5% |
-1.4% |
|
Bydgoszcz |
4039 zł |
-1.8% |
-2.9% |
|
Gdańsk |
5408 zł |
-3.0% |
-0.7% |
|
Gdynia |
5553 zł |
1.2% |
-4.6% |
|
Katowice |
3808 zł |
4.6% |
-0.4% |
|
Kraków |
6474 zł |
2.2% |
1.2% |
|
Lublin |
4648 zł |
0.5% |
0.3% |
|
Łódź |
4327 zł |
6.0% |
0.9% |
|
Olsztyn |
4546 zł |
5.7% |
0.1% |
|
Poznań |
5500 zł |
-2.1% |
3.7% |
|
Szczecin |
4688 zł |
-7.3% |
-1.1% |
|
Warszawa |
7917 zł |
1.7% |
0.6% |
|
Wrocław |
6059 zł |
-2.6% |
-6.1% |
Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.
Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.Wprowadzenie do programu Rodzina na Swoim zmian niekorzystnych dla potencjalnych jego beneficjentów opóźnia się i raczej nie należy się spodziewać, żeby zaczęły one obowiązywać wcześniej niż od początku drugiego kwartału (warunki, na których opiera się program, aktualizowane są właśnie co kwartał). Osoby zainteresowane skorzystaniem z ulgi dostały więc kilka miesięcy więcej. Dotychczas, rosnącą systematycznie liczbę transakcji, wiązaliśmy m.in. właśnie z planowanymi zmianami i chęcią "załapania" się na kredyt z dopłatą. Ponadto końcówka roku na rynku mieszkaniowym tradycyjnie przynosi zwiększone obroty. Dlatego oczekujemy, że początek roku przyniesie spadek liczby zawieranych transakcji.
W przyszłym roku ceny mieszkań naszym zdaniem utrzymają się w trendzie horyzontalnym. Żaden z czynników, które mogą na nie wpływać, nie będzie na tyle silny, aby pociągnąć rynek w którąś ze stron. Czynnikami przemawiającymi za wzrostem cen jest wzrost stawek VAT na nowe mieszkania czy rosnąca dostępność kredytów hipotecznych. Z drugiej strony hamulcowym są wspomniane zmiany w programie RnS oraz stosunkowo wysoka podaż ze strony firm deweloperskich.
źródło: Open Finance